オープンハウスで土地を買いそのままオープンハウス・ディベロップメントで建築することにして、設計打ち合わせを行いました。その前半（構造・間取りの決定まで）のうち３回目の打ち合わせ（設計契約）の記録です。

設計打ち合わせ③（オープンハウス）

2回目の打ち合わせの翌週に、渋谷ショールームで3回目の打ち合わせ（間取り・窓の決定、設計契約）を実施しました。事前に概算見積り明細に対する採否と窓配置の検討結果をメールで送りました。更新版の間取り図の事前送付はありませんでした。

事前に伝えたこと

概算見積り明細に対する採否と窓配置の検討結果を送りました。

概算見積り明細に対する採否

2回目の打ち合わせ時に渡された概算見積り明細について、2回目の打ち合わせ内で不採用と伝えたものも含めて、変更する項目と変更内容を列挙して送りました。

オプションを外すことで費用の合計がいくらになるかを見つつ検討したかったので、見積もり明細をエクセルに起こし直して作業しました。主に以下の明細を変更しました。結果的にこちらの希望ではなく設計士さんが入れたものをキャンセルし、残すものも適用範囲を縮小して予算を削減しました。その分収納用のロフトの増床に充てました。

窓配置の検討結果

オープンハウスの場合、参考プランの窓の数に対して個数を増やすと1個¥38,500かかります。また、窓の種類ごとの標準サイズを超えると標準外サイズの加算料金が、樹脂窓に変更するとその差額が窓ごとにかかります。これらの費用計算、および、2回目の打ち合わせで設計士さんから聞いた、現状の間取り図における採風とデザインの考慮点を踏まえて、自分で窓の配置を考えました。

2回目の打ち合わせでもらった間取り図と立面図（側面図）に赤入れをして窓の位置・種類・サイズを修正したものを、写真で取って設計士さんに送りました。それを使って3回目の打ち合わせで窓配置を検討・決定しました。

打ち合わせ3回目

間取りと窓を決定し、設計契約（建築設計・管理業務委託契約）を行いました。

間取りについては2回目まででほぼ決定できていたので細かい調整で問題ないと思っていましたが、窓については手書きの図面を送った状態で、相談・検討したいこともあったので決まるのか少し不安でした。

3回目打ち合わせの概要

前半で間取りと窓の検討と概算見積を確認した後、後半で「設計契約前確認事項リスト」と設計契約書・重要事項説明書の読み合わせを行いました。後半の途中で、設計士さんの上席が来られて「住宅省エネ評価」を実施するかどうかの意思確認をされました。最後に、設計契約時金の振込案内がありました。

概ね上図の通りで、持ち帰り事項にある事項（設備仕様、収納内部、外構仕上げ）については、カラー打ち合わせの次に続く詳細確認・電気の打ち合わせで決められればよいということで具体的な持ち帰りはありませんでした。

カラーについて、2回目の打ち合わせで渡されたカラーシートを記入して渡しました。これはコピーを取られただけで3回目の打ち合わせには関係ありませんでした。ある程度事前にイメージをもたせるためと次のカラー打ち合わせの担当に引き継ぐためと思われます。実際、カラーシートを埋めようとしてカタログを一通り確認して検討する作業を事前に行ってしまいました。（まだ先でいいはずだと思いながら欄があるのでやってしまった）2回目と3回目の打ち合わせ間隔は1週間で、窓の検討もあったのでカラー検討を一通りするのはやや負荷が高かったです。

間取りの検討（3回目最終）

間取りはほぼ決定していたので次の細かな点を検討しました。ロフトの天井高と屋根形状について、2回目の打ち合わせで検討をお願いしていたのでその結果確認を行いました。

ロフトについて

2回目の打ち合わせでは、片流れ屋根の途中で勾配を切り替えて下側を急勾配にして上側の屋根全体の高さを上げることができるという話でしたが、3回目の打ち合わせではそれができない（これがX方向とするとY方向の屋根が北側の斜線制限に当たるため）ということで、勾配の切り替えがない6寸の急勾配の図面になっていました。

天井高については2階が2,300mmで希望通りでしたがロフトが最大1,200mm、最小460mmで前回の図面より低くなっていました。前回より2階で+200mm、ロフトが-100mmで計+100mmしかアップできなかったということになります。ロフトの最小天井高も随分低くなっていて残念でしたが、出来ないということであれば仕方ないので了承しました。ダウンライトをやめれば8cm位上げられるという話だったのでそれをやって少しでも天井高を確保しようと思います。

窓の検討（2回目）

3回目の打ち合わせの前にメールで送っておいた私の配置案をベースに、窓の配置を決定していきました。基本的に私の配置案で決定していきましたが、次の点を設計士さんの意見を入れて修正し、その場で図面に赤入れしていきました。

最後に、樹脂窓にする窓を確認しました。私は、費用を抑えるためにLDK・居室で面積の大きい窓を樹脂窓、それ以外をアルミサッシにするという単純ルールで検討していたので、上記の検討で窓の種類を変えましたがその場で悩むことはなく、樹脂窓にする窓を確定できました。
結果的に、リビングと居室の引き違い窓3個とリビングの採光用FIX窓2個を樹脂窓（APW）にしました。

概算見積りの確認

事前に伝えたオプションのキャンセル・変更分を口頭であらためて伝え、見積もり明細をその場で修正してもらいました。構造・間取りについて、2回目の打ち合わせで出てきた概算見積りから以下が追加になっていました。

窓については、3回目の打ち合わせで個数・種類・サイズを決定しますので、正確な見積もりはその場では出ませんでした。また打ち合わせの流れ的には、後述の「住宅省エネ評価」について上席の方と会話している間に、横で設計さんが窓の図面の清書（紙）と見積もり明細の修正（こちらも紙）をして、その後に窓の見積もり明細を確認しました。

窓の概算見積りの構成は次の通りで、約54万円でした。
後から思えば、樹脂窓の見積もり明細だけでなくアルミサッシ窓の明細も事前に作ってもらっておけば、アルミサッシ窓の標準外サイズ加算を概算ではなく正確に出せていたと思います。

最終的に、設計契約時点の構造・間取りのオプション合計は約450万円でした。この先の加算分を想定すると既に予算オーバーが確定しました。。

「設計契約前確認事項リスト」の読み合わせ

間取り・構造に関する24項目のチェック事項と、建築設計後の間取り変更不可であることや窓の目隠しとかエアコン給湯機などの吹き出し口に関して隣家と調整が必要となった場合は建築主が解決すること等の確認事項5項目からなる書面を読み合わせ、署名しました。

間取り・構造のチェック事項としてはそれまでの打ち合わせで確認済みであった項目がほとんどで、1項目ずつ今回の間取りでの概略を説明されますが、特に引っかかったり立ち戻ることなく流していきました。（というより時間が押し押しで、こちらから食い気味に理解を言って進めていました）

このチェック項目を起因にはじめて確認したり図面に戻って再確認したものは以下でした。

「住宅省エネ評価」の意思確認

上席の方が来られて、あらためて説明を受けました。省エネ評価はしないことにしました。
オープンハウスの住宅は標準で省エネ基準を満たすことから、各種等級の認定を取得するメリットは金銭的なものはなく、認定結果が残ることがいわゆる「お墨付き」のようなものと理解しました。今後もし売却することになっても査定には影響がなく、買主が決断するにあたっての最後のひと押しになるかもしれない程度ということでした。
一方で評価を実施するための費用¥55,000が必要なため、それであればセンサーライトを3ヶ所付ける人もいると上席の方が言われたので、なおさら評価をする気はなくなりました。

まとめ（打ち合わせ3回目）

3回目の議事録は議題の箇条書きがされていた程度で内容はありませんでした。手書きで間取り・窓配置を修正した図面と手書きの概算見積りを渡され、こちらが後日内容を確認できるものになりました。「設計契約前確認事項リスト」、契約書本体と重要事項説明書が既定の内容で依頼主保管分が渡され、以降の間取り変更が不可となります。
建築確認申請の今後の見込みとして3〜4週間程度で終わる見込みで、構造上の確認/調整/指示事項があった場合は行政とのやり取りが発生して伸びるとのことでした。そこまでいけば法令上のレビューも通って建築設計として確定するものと理解しました。
間取り図の清書版がいつもらえるかは確認しませんでした。後日カラーの打ち合わせが始まっても設計士さんからの連絡はなく、カラーの打ち合わせでは別担当の方にて修正版の図面が使われました。清書版で間違いがないか確認依頼を出すべきだと詳細打ち合わせが始まる前の時点では思いました。（以降の修正が出来ないと言っておきながら打ち合わせ後図面での最終確認がない）
その他、印鑑を預けるので「建築確認申請等の委任・押印に関する承認書」を署名捺印しました。

次はカラーの打ち合わせです。